Актуальность темы исследования обусловлена специфическими особенностями, выработанными банковской практикой в сфере ипотечного кредитования. В статье рассмотрены факторы, влияющие на развитие сегмента ипотечного кредитования, исследована современная модель организации ипотечного кредитования в российской банковской практике, ее преимущества и недостатки как для кредитных организаций, так и заемщиков. Таким образом, ипотечный рынок очень уязвим и чутко реагирует на изменения макроэкономической ситуации, а также государственной политики в области регулирования денежного и кредитного рынка. В современных условиях в каждой стране действуют определенные модели ипотечного кредитования, наиболее адаптированные к национальным стандартам. Таким образом, наличие эскроу-счетов, с одной стороны, обеспечивает защищенность средств граждан, участвующих в долевом строительстве, а, с другой стороны, приводит к повышению стоимости приобретаемого в ипотеку жилья, что увеличивает их издержки по обслуживанию кредита