JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT JOURNAL OF MONETARY ECONOMICS AND MANAGEMENT 2782-4586 2949-1851 114628 10.26118/2782-4586.2025.53.68.012 Научные статьи SCIENTIFIC ARTICLES Научные статьи The investment and construction complex of the Leningrad region: a systematic analysis of spatial development constraints Инвестиционно-строительный комплекс Ленинградской области: системный анализ ограничений пространственного развития https://orcid.org/0000-0002-8533-4573 Киварина Мария Валентиновна Kivarina Mariya Valentinovna

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 Третьяков Владимир Александрович Tret'yakov Vladimir Aleksandrovich Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого Yaroslav-the-Wise Novgorod State University 12 02 2026 12 02 2026 395 402 10 02 2026 https://zhpi.ru/en/nauka/article/114628/view

Настоящее исследование посвящено комплексному анализу факторов, ограничивающих развитие инвестиционно-строительного комплекса (ИСК) Ленинградской области, занимающей ключевое положение в системе Санкт-Петербургской агломерации. Цель работы заключается в выявлении, теоретическом осмыслении и практической оценке барьеров, препятствующих реализации значительного потенциала региона в сфере строительства и привлечения инвестиций. Теоретическая основа исследования синтезирует положения теории полюсов роста, новой экономической географии и институциональной теории, что позволяет интерпретировать наблюдаемые ограничения не как разрозненные проблемы, а как элементы системного дисбаланса между ускоренным рыночным спросом, унаследованной инфраструктурой и существующей институциональной средой. Методология включает сравнительный анализ, обобщение данных официальной статистики (ПЕТРОСТАТ), контент-анализ документов региональных органов власти и экспертных оценок. В результате авторами систематизированы ключевые сдерживающие факторы, сгруппированные в четыре взаимосвязанных блока: институциональные (административные барьеры, сложности землепользования), инфраструктурные (дефицит инженерных и транспортных сетей), ресурсные (кадровый дефицит, дорогие кредиты) и рыночно-пространственные (гиперконцентрация активности в пригородной зоне). На основе проведенного анализа, подкрепленного аналитическими таблицами и схемой, сформулированы конкретные практические рекомендации для органов власти. Они нацелены на переход к политике инфраструктурного опережения, глубокую цифровизацию административных процедур и реализацию дифференцированной пространственной стратегии, что в совокупности может обеспечить переход ИСК региона к модели сбалансированного и устойчивого развития.

This study is devoted to a comprehensive analysis of the factors limiting the development of the investment and construction complex (ISC) of the Leningrad region, which occupies a key position in the system of the St. Petersburg agglomeration. The purpose of the work is to identify, theoretically comprehend and practically assess the barriers that hinder the realization of the region's significant potential in the field of construction and investment attraction. The theoretical basis of the research synthesizes the provisions of the theory of poles of growth, new economic geography and institutional theory, which makes it possible to interpret the observed constraints not as disparate problems, but as elements of a systemic imbalance between accelerated market demand, inherited infrastructure and the existing institutional environment. The methodology includes comparative analysis, synthesis of official statistics (PETROSTAT) data, content analysis of documents of regional authorities and expert assessments. As a result, the authors systematize the key constraints grouped into four interrelated blocks: institutional (administrative barriers, land use difficulties), infrastructural (shortage of engineering and transport networks), resource (personnel shortage, expensive loans) and market-spatial (hyperconcentration of activity in the suburban area). Based on the analysis carried out, supported by analytical tables and a diagram, specific practical recommendations for the authorities have been formulated. They are aimed at the transition to a policy of infrastructural advance, deep digitalization of administrative procedures and the implementation of a differentiated spatial strategy, which together can ensure the transition of the entire region to a model of balanced and sustainable development.

 сбалансированное развитие регион стратегические приоритеты экономический рост социальное благополучие экологическая устойчивость управление региональным развитием balanced development region strategic priorities economic growth social well-being environmental sustainability regional development management

Перру Ф. Экономическое пространство: теория и приложения: пер. с англ. / Ф. Перру // Пространственная экономика. – 2007. – № 2. – С. 77–93. Perru F. Ekonomicheskoe prostranstvo: teoriya i prilozheniya: per. s angl. / F. Perru // Prostranstvennaya ekonomika. – 2007. – № 2. – S. 77–93. Минакир, П. А. Пространственная экономика: эволюция подходов и методология / П. А. Минакир, А. Н. Демьяненко // Экономическая наука современной России. – 2010. – № 3(50). – С. 7-25. Minakir, P. A. Prostranstvennaya ekonomika: evolyuciya podhodov i metodologiya / P. A. Minakir, A. N. Dem'yanenko // Ekonomicheskaya nauka sovremennoy Rossii. – 2010. – № 3(50). – S. 7-25. Кругман П. Пространственная экономика: города, регионы и международная торговля // Мировая экономическая мысль. Т.5. – М.: Мысль, 2004. Krugman P. Prostranstvennaya ekonomika: goroda, regiony i mezhdunarodnaya torgovlya // Mirovaya ekonomicheskaya mysl'. T.5. – M.: Mysl', 2004. Krugman P. Increasing Returns and Economic Geography // Journal of Political Economy. – 1991. – Vol. 99. – No. 3. – P. 483-499. Krugman P. Increasing Returns and Economic Geography // Journal of Political Economy. – 1991. – Vol. 99. – No. 3. – P. 483-499. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. – М.: Фонд экономической книги «Начала», 1997. Nort D. Instituty, institucional'nye izmeneniya i funkcionirovanie ekonomiki. – M.: Fond ekonomicheskoy knigi «Nachala», 1997. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. – М.: ГУ ВШЭ, 2000. Granberg A.G. Osnovy regional'noy ekonomiki. – M.: GU VShE, 2000. Nelson R. National Innovation Systems. A Comperative Analysis. – Oxford: Oxford University Press. 1993. Nelson R. National Innovation Systems. A Comperative Analysis. – Oxford: Oxford University Press. 1993. Lundvall B. National Systems of Innovation: Towards a Theory of Innovation and Interactive Learning. – L.: Pinter Publishers. 1992. Lundvall B. National Systems of Innovation: Towards a Theory of Innovation and Interactive Learning. – L.: Pinter Publishers. 1992. Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2035 года. – Правительство Ленинградской области. Strategiya social'no-ekonomicheskogo razvitiya Leningradskoy oblasti na period do 2035 goda. – Pravitel'stvo Leningradskoy oblasti. Грицай О.В., Иоффе Г.В., Трейвиш А.И. Центр и периферия в региональном развитии. – М.: Наука, 1991. – 168 с. Gricay O.V., Ioffe G.V., Treyvish A.I. Centr i periferiya v regional'nom razvitii. – M.: Nauka, 1991. – 168 s. Киварина М.В. Стратегические приоритеты сбалансированного развития региона: экономика, социум, экология / М.В. Киварина, В.А. Третьяков // Журнал монетарной экономики и менеджмента. – 2025. – № 11. – С. 216-226. – DOI 10.26118/2782-4586.2025.74.57.028. Kivarina M.V. Strategicheskie prioritety sbalansirovannogo razvitiya regiona: ekonomika, socium, ekologiya / M.V. Kivarina, V.A. Tret'yakov // Zhurnal monetarnoy ekonomiki i menedzhmenta. – 2025. – № 11. – S. 216-226. – DOI 10.26118/2782-4586.2025.74.57.028. Полянин А.В. Методологические проблемы «региональной экономики» и «пространственной экономики» с позиции сложных экономических систем / А. В. Полянин // Вестник Академии знаний. – 2023. – № 4(57). – С. 234-238. Polyanin A.V. Metodologicheskie problemy «regional'noy ekonomiki» i «prostranstvennoy ekonomiki» s pozicii slozhnyh ekonomicheskih sistem / A. V. Polyanin // Vestnik Akademii znaniy. – 2023. – № 4(57). – S. 234-238.