В работе анализируется современное положение дел на российском рынке жилищного строительства в контексте макроэкономической турбулентности. Исследуются качественные сдвиги в секторе многоквартирных жилых комплексов, обусловленные жесткими параметрами денежно-кредитной политики, прекращением действия массовых льготных ипотечных программ и изменением предпочтений покупателей. С опорой на официальные статистические данные и экспертную аналитику установлены ведущие тенденции периода 2024-2025 гг., среди которых – уменьшение площади вводимых многоквартирных объектов, сокращение количества стартующих проектов и перенос интереса потребителей на механизмы рассрочки. Акцент сделан на межрегиональных различиях в инвестиционной активности и на антикризисных решениях федерального центра, касающихся облегчения регуляторной нагрузки на девелоперов. В работе прогнозируются альтернативные траектории отраслевого развития на горизонте нескольких лет, обосновывается высокая вероятность возникновения товарного дефицита в отдельных рыночных нишах, а также даются оценки потенциальной неплатежеспособности ряда участников строительного процесса. Полученные выводы и материалы могут быть востребованы девелоперскими структурами, территориальными органами управления, кредитно-финансовыми институтами и аналитическими подразделениями, занятыми вопросами градостроительной политики и жилищного обеспечения.
This paper examines the current condition of the Russian housing construction market against the backdrop of macroeconomic turbulence. It investigates qualitative shifts in the multifamily residential complex sector, driven by tight monetary policy parameters, the phase-out of broad subsidised mortgage programmes, and changing buyer preferences. Drawing on official statistical data and expert analytics, the study identifies key trends for the 2024–2025 period, including a reduction in the area of commissioned multifamily housing, a decline in the number of newly launched projects, and a shift in consumer interest towards instalment payment mechanisms. Emphasis is placed on interregional differences in investment activity and on anti-crisis measures taken at the federal level to ease the regulatory burden on developers. The paper outlines alternative development trajectories for the sector over a several-year horizon, substantiates a high likelihood of supply shortages in certain market niches, and provides assessments of potential insolvency risks among construction industry participants. The findings and materials may be of value to development companies, territorial governance bodies, financial institutions, and analytical units dealing with urban planning policy and housing provision.