Journal of Applied Research Journal of Applied Research Журнал прикладных исследований 2712-7516 2949-1878 109450 10.26118/9204.2025.19.28.007 НАУЧНЫЕ СТАТЬИ SCIENTIFIC ARTICLES НАУЧНЫЕ СТАТЬИ Mortgage lending in Russia as a key segment of bank lending Ипотечное жилищное кредитование в России как ключевой сегмент банковского кредитования Полякова Екатерина Юрьевна Polyakova Ekaterina Yurievna Шепелева Екатерина Олеговна Shepeleva Ekaterina Olegovna Неранова Екатерина Сергеевна Neranova Ekaterina Sergeevna Уральский федеральный университет им. Первого Президента России Б.Н. Ельцина Ural Federal University named First President of Russia B. Yeltsin 27 12 2025 27 12 2025 11 40-49 06 12 2025 https://zhpi.ru/en/nauka/article/109450/view

С наступлением кризисного периода ипотечное жилищное кредитование стало одной из основных движущих сил для российских граждан, которое помогло решить жилищные проблемы многих семей, в том числе и за счет государственного субсидирования. Исследование представляет совокупное изучение вопроса ипотечного кредитования в России в условиях роста цен на недвижимость, высоких процентных ставок и сравнительно низких доходов населения, включая рассмотрение теоретических основ, а также анализ трендов в ипотечном кредитовании за 2021-2024 гг. Результатом стало определение места ипотечного кредитования в банковских продуктах, выявление положительной динамики в кредитовании населения для приобретения жилья, а также основных проблем данного вида кредитования. Сделан вывод о том, что ипотечное жилищное кредитование остается основным экономическим инструментом социальной стабильности.

With the onset of the crisis, mortgage lending became a key driver for Russian citizens, helping to resolve housing problems for many families, including through government subsidies. This study presents a comprehensive examination of mortgage lending in Russia under conditions of rising real estate prices, high interest rates, and relatively low household incomes. It also examines the theoretical foundations and analyzes mortgage lending trends for 2021-2024. The study identified the role of mortgage lending in banking products, positive trends in homeownership lending, and the main challenges of this type of lending. It concludes that mortgage lending remains a key economic instrument for social stability

 ипотечное кредитование ввод жилья рынок недвижимости строительство mortgage lending housing construction real estate market construction

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения 09.10.2025). Federal'nyy zakon «Ob ipoteke (zaloge nedvizhimosti)» ot 16.07.1998 № 102-FZ [Elektronnyy resurs] / Konsul'tant Plyus. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (data obrascheniya 09.10.2025). Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1 [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/ (дата обращения 09.10.2025). Federal'nyy zakon «O bankah i bankovskoy deyatel'nosti» ot 02.12.1990 № 395-1 [Elektronnyy resurs] / Konsul'tant Plyus. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/ (data obrascheniya 09.10.2025). Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом до 2035 года: распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430333/ (дата обращения 09.10.2025). Ob utverzhdenii Strategii razvitiya stroitel'noy otrasli i zhilischno-kommunal'nogo hozyaystva Rossiyskoy Federacii do 2030 goda s prognozom do 2035 goda: rasporyazhenie Pravitel'stva RF ot 31.10.2022 № 3268-r [Elektronnyy resurs] / Konsul'tant Plyus. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430333/ (data obrascheniya 09.10.2025). Благих И. А., Яковлев А. А. Ипотечное кредитование в Российской Федерации // Проблемы современной экономики. – 2010. – № 3. – С. 227–231. Blagih I. A., Yakovlev A. A. Ipotechnoe kreditovanie v Rossiyskoy Federacii // Problemy sovremennoy ekonomiki. – 2010. – № 3. – S. 227–231. Волков А. А. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация / А. А. Волков // Вестник академии знаний. – 2020. – №. 3 (38). – С. 324-334. Volkov A. A. Ipotechnoe kreditovanie: suschnost', funkcii i klassifikaciya / A. A. Volkov // Vestnik akademii znaniy. – 2020. – №. 3 (38). – S. 324-334. Жилан О.Д., Габриелян М.В. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в РФ // BaikalResearchJournal. – 2022. – Т. 13. – № 4. Zhilan O.D., Gabrielyan M.V. Problemy i perspektivy razvitiya ipotechnogo zhilischnogo kreditovaniya v RF // BaikalResearchJournal. – 2022. – T. 13. – № 4. Коростылева Т.С., Кириллов А.В. Методологические подходы к определению сущности ипотечного кредита и его роли в социально-экономическом развитии общества // Сборник научных трудов вузов России «Проблемы экономики, финансов и управления производством». – 2014. – № 35. – С. 17-24. Korostyleva T.S., Kirillov A.V. Metodologicheskie podhody k opredeleniyu suschnosti ipotechnogo kredita i ego roli v social'no-ekonomicheskom razvitii obschestva // Sbornik nauchnyh trudov vuzov Rossii «Problemy ekonomiki, finansov i upravleniya proizvodstvom». – 2014. – № 35. – S. 17-24. Леошина А.А. Развитие ипотечного кредитования в России // Наука и образование: Новое время. – 2019. – № 1 (30). – С. 242-245. Leoshina A.A. Razvitie ipotechnogo kreditovaniya v Rossii // Nauka i obrazovanie: Novoe vremya. – 2019. – № 1 (30). – S. 242-245. Официальный сайт Дом.РФ [Электронный ресурс] / – URL: https://дом.рф (дата обращения 09.10.2025). Oficial'nyy sayt Dom.RF [Elektronnyy resurs] / – URL: https://dom.rf (data obrascheniya 09.10.2025). Официальный сайт Министерства строительства РФ [Электронный ресурс] - URL: https://www.minstroyrf.gov.ru (дата обращения 09.10.2025). Oficial'nyy sayt Ministerstva stroitel'stva RF [Elektronnyy resurs] - URL: https://www.minstroyrf.gov.ru (data obrascheniya 09.10.2025). Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс] – URL: https://rosstat.gov.ru/folder/10705 (дата обращения 09.10.2025). Oficial'nyy sayt Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy statistiki [Elektronnyy resurs] – URL: https://rosstat.gov.ru/folder/10705 (data obrascheniya 09.10.2025). Официальный сайт Центрального Банка РФ [Электронный ресурс] - URL: https://cbr.ru(дата обращения 09.10.2025). Oficial'nyy sayt Central'nogo Banka RF [Elektronnyy resurs] - URL: https://cbr.ru(data obrascheniya 09.10.2025). Рабаданова Д.А., Алиев Г.Х. Проблемы, препятствующие развитию банковского кредитования физических лиц в условиях экономической нестабильности // Индустриальная экономика. – 2021. – №5. Rabadanova D.A., Aliev G.H. Problemy, prepyatstvuyuschie razvitiyu bankovskogo kreditovaniya fizicheskih lic v usloviyah ekonomicheskoy nestabil'nosti // Industrial'naya ekonomika. – 2021. – №5. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. – М.: Книга по Требованию, 2017. – 304 c. Razumova I.A. Ipotechnoe kreditovanie. – M.: Kniga po Trebovaniyu, 2017. – 304 c. Старицина А. А. Понятие ипотечного жилищного кредитования и его гражданско-правовое регулирование // Молодой ученый. – 2021. – № 9(351). – С. 143-145. Staricina A. A. Ponyatie ipotechnogo zhilischnogo kreditovaniya i ego grazhdansko-pravovoe regulirovanie // Molodoy uchenyy. – 2021. – № 9(351). – S. 143-145. Чинаев Т.В. Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования в современной экономике / Т.В. Чинаев // Вестник Башкирского университета. – 2006. – Т. 11. – № 4. – С. 79-80. Chinaev T.V. Suschnost' i rol' ipotechnogo zhilischnogo kreditovaniya v sovremennoy ekonomike / T.V. Chinaev // Vestnik Bashkirskogo universiteta. – 2006. – T. 11. – № 4. – S. 79-80. Что происходит с рынком недвижимости и ипотечным рынком: итоги 2022-го и прогноз на 2023 год [Электронный ресурс] // Банки.ру. – URL: https://www.banki.ru/news/research/?id=10983426 (дата обращения 09.10.2025). Chto proishodit s rynkom nedvizhimosti i ipotechnym rynkom: itogi 2022-go i prognoz na 2023 god [Elektronnyy resurs] // Banki.ru. – URL: https://www.banki.ru/news/research/?id=10983426 (data obrascheniya 09.10.2025).