Journal of Applied Research Journal of Applied Research Журнал прикладных исследований 2712-7516 2949-1878 110353 10.26118/2523.2025.58.19.026 НАУЧНЫЕ СТАТЬИ SCIENTIFIC ARTICLES НАУЧНЫЕ СТАТЬИ Analysis of the dynamics of the mortgage lending market in the Russian Federation Анализ динамики развития рынка ипотечного кредитования в РФ Рабаданова Джамиля Аминуллаевна Rabadanova Dzhamilya Аминуллаевна

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 Дагестанский государственный университет Махачкала Россия Dagestan State University Makhachkala Russian Federation 27 12 2025 27 12 2025 11 187-192 16 12 2025 https://zhpi.ru/en/nauka/article/110353/view

Актуальность темы исследования обусловлена значимостью ипотечного кредитования в развитии строительной индустрии, которая относится к системообразующей отрасли экономики страны, а также обеспечивает решение важных для граждан проблем, связанных с улучшением жилищных условий. В современных условиях ипотечный рынок выступает наиболее значимой частью кредитного рынка страны, учитывая масштабы аккумулируемых на этом рынке кредитных ресурсов банков. В статье проведен анализ динамики рынка ипотечного кредитования в России, выявлены проблемы и сложившиеся тенденции развития. Сделан вывод о нарастании проблемной задолженности по ипотеке и снижении качества ипотечных портфелей российских банков в современных условиях. Таким образом недооценка рисков со стороны заемщиков приводит к увеличению проблемной задолженности по ипотеке и к снижению качества ипотечных портфелей банков

The relevance of the research topic is due to the importance of mortgage lending in the development of the construction industry, which belongs to the backbone sector of the country's economy, as well as provides solutions to important problems for citizens related to improving housing conditions. In modern conditions, the mortgage market is the most significant part of the country's credit market, given the scale of banks' accumulated credit resources in this market. The article analyzes the dynamics of the mortgage lending market in Russia, identifies problems and current development trends. The conclusion is made about the increase in problem mortgage debt and the decrease in the quality of mortgage portfolios of Russian banks in modern conditions. Thus, underestimating the risks on the part of borrowers leads to an increase in problematic mortgage debt and a decrease in the quality of banks' mortgage portfolios

 банковский сектор ипотечное кредитование господдержка льготные программы banking sector mortgage lending government support preferential programs

Аниканова В.В. Современное состояние и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в РФ // Форум молодых ученых. – 2024. – № 1(89). – С. 8-16. Anikanova V.V. Sovremennoe sostoyanie i problemy razvitiya ipotechnogo zhilischnogo kreditovaniya v RF // Forum molodyh uchenyh. – 2024. – № 1(89). – S. 8-16. Банковская система и национальная экономика: новая архитектура взаимодействия для достижения целей 2030 // Информационно-аналитическое обозрение Ассоциации банков России. – 2025. – апрель. URL: https://asros.ru/upload/iblock/a90/2t16r2em0t9v35mzea438fnk1qlv5h2m/AB_broshyura_N9_v.1.1_WEB-_2_.pdf (дата обращения 25.10.2025). Bankovskaya sistema i nacional'naya ekonomika: novaya arhitektura vzaimodeystviya dlya dostizheniya celey 2030 // Informacionno-analiticheskoe obozrenie Associacii bankov Rossii. – 2025. – aprel'. URL: https://asros.ru/upload/iblock/a90/2t16r2em0t9v35mzea438fnk1qlv5h2m/AB_broshyura_N9_v.1.1_WEB-_2_.pdf (data obrascheniya 25.10.2025). Банки и экономика в цифрах и графиках // Аналитический сборник Ассоциации банков России. – 2024. – № 4 (11). URL: https://asros.ru/upload/iblock/b9e/jw8idpy9lxe52oxufjduh3fmjjbbs4b0/Banki-i-ekonomika_III-kv.-2024_.pdf (дата обращения 25.10.2025). Banki i ekonomika v cifrah i grafikah // Analiticheskiy sbornik Associacii bankov Rossii. – 2024. – № 4 (11). URL: https://asros.ru/upload/iblock/b9e/jw8idpy9lxe52oxufjduh3fmjjbbs4b0/Banki-i-ekonomika_III-kv.-2024_.pdf (data obrascheniya 25.10.2025). Бережных О.М. Состояние и тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России // Естественно-гуманитарные исследования. – 2025. – № 1(57). – С. 466-471. Berezhnyh O.M. Sostoyanie i tendencii razvitiya rynka ipotechnogo kreditovaniya v Rossii // Estestvenno-gumanitarnye issledovaniya. – 2025. – № 1(57). – S. 466-471. Обухова Н.И. Успешный опыт ипотечного кредитования // Форум. Серия: Роль науки и образования в современном информационном обществе. – 2024. – № S3(32). – С. 2-4. Obuhova N.I. Uspeshnyy opyt ipotechnogo kreditovaniya // Forum. Seriya: Rol' nauki i obrazovaniya v sovremennom informacionnom obschestve. – 2024. – № S3(32). – S. 2-4. Попова Е.М. Анализ рынка ипотечного кредитования и тенденции его развития в современных условиях // Банковское дело. – 2024. – № 6. – С. 27-31. Popova E.M. Analiz rynka ipotechnogo kreditovaniya i tendencii ego razvitiya v sovremennyh usloviyah // Bankovskoe delo. – 2024. – № 6. – S. 27-31. Пшеницин А.В. Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Вестник Академии управления и производства. – 2024. – № 3. – С. 95-101. Pshenicin A.V. Perspektivy razvitiya ipotechnogo zhilischnogo kreditovaniya v Rossiyskoy Federacii // Vestnik Akademii upravleniya i proizvodstva. – 2024. – № 3. – S. 95-101.