Journal of Applied Research Journal of Applied Research Журнал прикладных исследований 2712-7516 2949-1878 119672 10.26118/6879.2026.79.10.001 ЭКОНОМИКА. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ. ECONOMICS. ECONOMIC SCIENCES. ЭКОНОМИКА. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ. The role of esg principles in innovation-driven development of commercial real estate Роль esg-принципов в инновационном развитии объектов коммерческой недвижимости Богатырев Николай Сергеевич Bogatyrev Nikolay Sergeevich Государственная академия промышленного менеджмента имени Н.П. Пастухова - филиал Федерального Государственного Автономного Образовательного Учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» Ярославль Россия N.P. Pastukhov State Academy of Industrial Management - branch of the Federal State Autonomous Educational Institution of Higher Education “National Research Tomsk State University” Yaroslavl Russian Federation 11-17 04 04 2026 https://zhpi.ru/en/nauka/article/119672/view

В статье рассматривается влияние ESG-принципов (Environmental, Social, Governance) на траекторию инновационного развития объектов коммерческой недвижимости. Показано, что интеграция экологических, социальных и управленческих требований в практику девелопмента и эксплуатации офисных и торговых зданий меняет структуру стимулов для собственников, управляющих компаний и арендаторов. Исследование опирается на системный и институциональный подходы, контент-анализ нормативных документов и отраслевых отчётов, а также на кейсовый анализ «зелёных» офисных центров, сертифицированных по международным и национальным стандартам. Обосновывается, что ESG-характеристики становятся элементом институциональной инфраструктуры рынка коммерческой недвижимости, задают новый стандарт конкурентоспособности объектов и стимулируют развитие технологических, организационных и финансовых инноваций. Сделан вывод о том, что коммерческая недвижимость всё в большей степени выступает как актив, генерирующий добавленную стоимость за счёт устойчивости, качества внутренней среды и снижения регуляторных и репутационных рисков, а не только как физическая площадка размещения бизнеса.

The paper examines how ESG (Environmental, Social, Governance) principles shape the innovation-driven development of commercial real estate assets. The integration of environmental, social and governance requirements into the development and operation of office and retail buildings is shown to alter the incentive structure for owners, property managers and tenants. The research is based on a systemic and institutional framework and uses content analysis of regulatory documents and industry reports, as well as case studies of “green” office centres certified under international and national schemes. ESG characteristics are argued to become an integral part of the institutional infrastructure of the commercial real estate market, setting a new standard of asset competitiveness and driving technological, organisational and financial innovations. The study concludes that commercial real estate is increasingly perceived as an asset that generates additional value through sustainability, the quality of the indoor environment and lower regulatory and reputational risks, rather than merely as physical space for business activities.

 ESG-принципы; коммерческая недвижимость; инновационное развитие; зелёное строительство; устойчивое развитие; инвестиционная привлекательность; эксплуатационные расходы; зелёная сертификация ESG principles; commercial real estate; innovation-driven development; green building; sustainable development; investment attractiveness; operating costs; green certification

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2021 № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: https://base.garant.ru/402839344/ (дата обращения: 24.02.2026). Postanovlenie Pravitel'stva Rossiyskoy Federacii ot 21.09.2021 № 1587 «Ob utverzhdenii kriteriev proektov ustoychivogo (v tom chisle zelenogo) razvitiya v Rossiyskoy Federacii i trebovaniy k sisteme verifikacii proektov ustoychivogo (v tom chisle zelenogo) razvitiya v Rossiyskoy Federacii» [Elektronnyy resurs]. – Rezhim dostupa: URL: https://base.garant.ru/402839344/ (data obrascheniya: 24.02.2026). Астафьева О. С. ESG-трансформация рынка недвижимости России [Электронный ресурс] // Электронная наука. – 2022. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-tranformatsiya-rynka-nedvizhimosti-rossii (дата обращения: 24.02.2026). Astaf'eva O. S. ESG-transformaciya rynka nedvizhimosti Rossii [Elektronnyy resurs] // Elektronnaya nauka. – 2022. – Rezhim dostupa: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-tranformatsiya-rynka-nedvizhimosti-rossii (data obrascheniya: 24.02.2026). Евсеенко О. В. Экономическая целесообразность использования застройщиком технологии «зелёного» строительства [Электронный ресурс] // Экономика и предпринимательство. – 2024. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonomicheskaya-tselesoobraznost-ispolzovaniya-zastroyschikom-tehnologii-zelyonogo-stroitelstva (дата обращения: 24.02.2026). Evseenko O. V. Ekonomicheskaya celesoobraznost' ispol'zovaniya zastroyschikom tehnologii «zelenogo» stroitel'stva [Elektronnyy resurs] // Ekonomika i predprinimatel'stvo. – 2024. – Rezhim dostupa: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonomicheskaya-tselesoobraznost-ispolzovaniya-zastroyschikom-tehnologii-zelyonogo-stroitelstva (data obrascheniya: 24.02.2026). Капранова Л. Д., Полищук О. А. ESG-трансформация как парадигма устойчивого развития экономики России [Электронный ресурс] // Вестник Евразийской науки. – 2023. – Т. 15. – № 3. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-transformatsiya-kak-paradigma-ustoychivogo-razvitiya-ekonomiki-rossii (дата обращения: 24.02.2026). Kapranova L. D., Polischuk O. A. ESG-transformaciya kak paradigma ustoychivogo razvitiya ekonomiki Rossii [Elektronnyy resurs] // Vestnik Evraziyskoy nauki. – 2023. – T. 15. – № 3. – Rezhim dostupa: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-transformatsiya-kak-paradigma-ustoychivogo-razvitiya-ekonomiki-rossii (data obrascheniya: 24.02.2026). Матвеева М. В., Безруких О. А., Изнова В. А., Баляшева А. Н. Анализ эффективности реализации девелоперского проекта в контексте интеграции ESG-факторов [Электронный ресурс] // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2025. – Т. 15. – № 1. – Режим доступа: URL: https://esj.today/issue-1-2025.html (дата обращения: 24.02.2026). Matveeva M. V., Bezrukih O. A., Iznova V. A., Balyasheva A. N. Analiz effektivnosti realizacii developerskogo proekta v kontekste integracii ESG-faktorov [Elektronnyy resurs] // Izvestiya vuzov. Investicii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost'. – 2025. – T. 15. – № 1. – Rezhim dostupa: URL: https://esj.today/issue-1-2025.html (data obrascheniya: 24.02.2026). Нужина Н. Н., Каверзина Л. А., Егорова О. В. Конкурентоспособность строительной организации в условиях ESG-трансформации [Электронный ресурс] // Проблемы социально-экономического развития Сибири. – 2023. – № 3 (53). – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/konkurentosposobnost-stroitelnoy-organizatsii-v-usloviyah-esg-transformatsii (дата обращения: 24.02.2026). Nuzhina N. N., Kaverzina L. A., Egorova O. V. Konkurentosposobnost' stroitel'noy organizacii v usloviyah ESG-transformacii [Elektronnyy resurs] // Problemy social'no-ekonomicheskogo razvitiya Sibiri. – 2023. – № 3 (53). – Rezhim dostupa: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/konkurentosposobnost-stroitelnoy-organizatsii-v-usloviyah-esg-transformatsii (data obrascheniya: 24.02.2026). Brodach M., Kopylova A., Shilova N. Green Building Market in Russia [Electronic resource] // REHVA Journal. – 2013. – Vol. 50. – No. 5. – Mode of access: URL: https://www.rehva.eu/rehva-journal (дата обращения: 24.02.2026). Brodach M., Kopylova A., Shilova N. Green Building Market in Russia [Electronic resource] // REHVA Journal. – 2013. – Vol. 50. – No. 5. – Mode of access: URL: https://www.rehva.eu/rehva-journal (data obrascheniya: 24.02.2026). Global Alliance for Buildings and Construction; International Energy Agency; UN Environment Programme. 2019 Global Status Report for Buildings and Construction: Towards a Zero-Emission, Efficient and Resilient Buildings and Construction Sector [Electronic resource]. – Paris, 2019. – Mode of access: URL: https://globalabc.org (дата обращения: 24.02.2026). Global Alliance for Buildings and Construction; International Energy Agency; UN Environment Programme. 2019 Global Status Report for Buildings and Construction: Towards a Zero-Emission, Efficient and Resilient Buildings and Construction Sector [Electronic resource]. – Paris, 2019. – Mode of access: URL: https://globalabc.org (data obrascheniya: 24.02.2026). International Finance Corporation (IFC). Russia Green Building Market Intelligence: EDGE Market Intelligence Report [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2022. – Mode of access: URL: https://edgebuildings.com (дата обращения: 24.02.2026). International Finance Corporation (IFC). Russia Green Building Market Intelligence: EDGE Market Intelligence Report [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2022. – Mode of access: URL: https://edgebuildings.com (data obrascheniya: 24.02.2026). International Finance Corporation (IFC). Building Green: Sustainable Construction in Emerging Markets [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2019. – Mode of access: URL: https://www.ifc.org (дата обращения: 24.02.2026). International Finance Corporation (IFC). Building Green: Sustainable Construction in Emerging Markets [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2019. – Mode of access: URL: https://www.ifc.org (data obrascheniya: 24.02.2026). O1 Properties. Lighthouse business centre: Sustainability features [Electronic resource]. – Mode of access: URL: https://www.o1standard.ru/en/assets/lighthouse/ (дата обращения: 24.02.2026). O1 Properties. Lighthouse business centre: Sustainability features [Electronic resource]. – Mode of access: URL: https://www.o1standard.ru/en/assets/lighthouse/ (data obrascheniya: 24.02.2026). Porumb V. A., Maier G., Anghel I. The impact of building location on green certification price premiums [Electronic resource] // Journal of Cleaner Production. – 2020. – Vol. 255. – Article 120326. – Mode of access: URL: https://www.sciencedirect.com (дата обращения: 24.02.2026). Porumb V. A., Maier G., Anghel I. The impact of building location on green certification price premiums [Electronic resource] // Journal of Cleaner Production. – 2020. – Vol. 255. – Article 120326. – Mode of access: URL: https://www.sciencedirect.com (data obrascheniya: 24.02.2026). Smit A. M., du Toit F. Investigating the financial benefits of green buildings [Electronic resource] // Environmental Economics. – 2015. – Vol. 6. – No. 2. – P. 59–68. – Mode of access: URL: https://www.businessperspectives.org (дата обращения: 24.02.2026). Smit A. M., du Toit F. Investigating the financial benefits of green buildings [Electronic resource] // Environmental Economics. – 2015. – Vol. 6. – No. 2. – P. 59–68. – Mode of access: URL: https://www.businessperspectives.org (data obrascheniya: 24.02.2026). Sokolov K. Green Building Certification in Russia: Trends, Problems, Perspectives [Electronic resource]: Bachelor’s Thesis. – Helsinki: Metropolia University of Applied Sciences, 2016. – Mode of access: URL: https://www.theseus.fi/handle/10024/116595 (дата обращения: 24.02.2026). Sokolov K. Green Building Certification in Russia: Trends, Problems, Perspectives [Electronic resource]: Bachelor’s Thesis. – Helsinki: Metropolia University of Applied Sciences, 2016. – Mode of access: URL: https://www.theseus.fi/handle/10024/116595 (data obrascheniya: 24.02.2026). World Green Building Council. The Business Case for Green Building: A Review of the Costs and Benefits for Developers, Investors and Occupants [Electronic resource]. – London: WorldGBC, 2013. – Mode of access: URL: https://worldgbc.org (дата обращения: 24.02.2026). World Green Building Council. The Business Case for Green Building: A Review of the Costs and Benefits for Developers, Investors and Occupants [Electronic resource]. – London: WorldGBC, 2013. – Mode of access: URL: https://worldgbc.org (data obrascheniya: 24.02.2026).