Статья исследует ключевые проблемы судебной защиты прав участников долевого строительства. Авторы анализируют практику взыскания неустойки и тенденцию к её судебному снижению по статье 333 ГК РФ, последствия мораториев 2022–2024 годов, а также процедуры банкротства застройщика, при которых требования дольщиков конкурируют с притязаниями залоговых кредиторов. Рассмотрены проблемы эскроу-счетов и исполнимости судебных актов. Сделан вывод о необходимости корректировки правоприменительной практики и нормативных механизмов.
Сильные стороны статьи
Работа отличается системностью: авторы последовательно разбирают взаимосвязанные проблемы — от снижения неустойки до правового вакуума при банкротстве застройщика с использованием эскроу. Аргументация опирается на конкретные нормы ФЗ № 214-ФЗ, ФЗ № 127-ФЗ и Гражданского кодекса с указанием статей. Ценно внимание к практической стороне: стоимости строительно-технических экспертиз, проблеме исполнимости судебных актов, феномену потребительского экстремизма. Выводы конкретны и содержат предложения об ограничении судейского усмотрения и упрощении процедур возмещения расходов.
Перспективы исследования
Дальнейшее развитие темы может быть связано с эмпирическим анализом судебной практики регионов и обобщением статистики по размерам снижаемых неустоек. Перспективна детальная проработка механизма взаимодействия дольщика, банка-эскроу-агента и конкурсного управляющего, недостаточную урегулированность которого отмечают авторы, а также разработка конкретных законодательных формулировок.
Заключение
Статья представляет собой актуальное и практически значимое исследование, выполненное на хорошем правовом уровне. Материал структурирован, аргументирован и содержит обоснованные выводы. Работа рекомендуется к публикации.
Рекомендуется к публикации в журнале.
