студент
Россия
Россия
В статье исследуются ключевые проблемы судебной защиты прав участников долевого строительства в современных российских реалиях. Анализируются практики взыскания неустойки и тенденции судейского снижения или приостановления её начисления с учётом финансового состояния застройщиков, а также последствия для реальной компенсации потерь дольщиков. Отдельное внимание уделено процедурам банкротства застройщиков: показано, как включение компании в конкурсную массу переводит требования дольщиков в разряд обычных денежных требований и существенно снижает их шансы на возмещение средств, в том числе вследствие приоритета залоговых кредиторов и сложностей оформления требований в реестр кредиторов. Сделан вывод о необходимости корректировки правоприменительной практики и нормативных механизмов для обеспечения более справедливого баланса интересов дольщиков и строительных организаций.
договор участия в долевом строительстве, защита прав дольщиков, банкротство застройщика, неустойка
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025. с изм. от 25.03.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу от 01.08.2025)
2. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О несостоятельности (банкротстве)"
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
4. Богданова Е. А. Проблемы защиты прав участников долевого строительства при банкротстве застройщиков / Е. А. Богданова // Державинские чтения: XVII Международная научно-практическая конференция : сборник статей : в 2 т., Москва, 21–23 ноября 2023 года. – Москва: Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), 2023. – С. 520-523.
5. Логинова Е. С. Механизмы правовой защиты прав участников долевого строительства / Е. С. Логинова // Молодой ученый. – 2024. – № 5(504). – С. 277-279
