В статье рассматривается влияние ESG-принципов (Environmental, Social, Governance) на траекторию инновационного развития объектов коммерческой недвижимости. Показано, что интеграция экологических, социальных и управленческих требований в практику девелопмента и эксплуатации офисных и торговых зданий меняет структуру стимулов для собственников, управляющих компаний и арендаторов. Исследование опирается на системный и институциональный подходы, контент-анализ нормативных документов и отраслевых отчётов, а также на кейсовый анализ «зелёных» офисных центров, сертифицированных по международным и национальным стандартам. Обосновывается, что ESG-характеристики становятся элементом институциональной инфраструктуры рынка коммерческой недвижимости, задают новый стандарт конкурентоспособности объектов и стимулируют развитие технологических, организационных и финансовых инноваций. Сделан вывод о том, что коммерческая недвижимость всё в большей степени выступает как актив, генерирующий добавленную стоимость за счёт устойчивости, качества внутренней среды и снижения регуляторных и репутационных рисков, а не только как физическая площадка размещения бизнеса.
ESG-принципы; коммерческая недвижимость; инновационное развитие; зелёное строительство; устойчивое развитие; инвестиционная привлекательность; эксплуатационные расходы; зелёная сертификация
1. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2021 № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: https://base.garant.ru/402839344/ (дата обращения: 24.02.2026).
2. Астафьева О. С. ESG-трансформация рынка недвижимости России [Электронный ресурс] // Электронная наука. – 2022. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-tranformatsiya-rynka-nedvizhimosti-rossii (дата обращения: 24.02.2026).
3. Евсеенко О. В. Экономическая целесообразность использования застройщиком технологии «зелёного» строительства [Электронный ресурс] // Экономика и предпринимательство. – 2024. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonomicheskaya-tselesoobraznost-ispolzovaniya-zastroyschikom-tehnologii-zelyonogo-stroitelstva (дата обращения: 24.02.2026).
4. Капранова Л. Д., Полищук О. А. ESG-трансформация как парадигма устойчивого развития экономики России [Электронный ресурс] // Вестник Евразийской науки. – 2023. – Т. 15. – № 3. – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/esg-transformatsiya-kak-paradigma-ustoychivogo-razvitiya-ekonomiki-rossii (дата обращения: 24.02.2026).
5. Матвеева М. В., Безруких О. А., Изнова В. А., Баляшева А. Н. Анализ эффективности реализации девелоперского проекта в контексте интеграции ESG-факторов [Электронный ресурс] // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2025. – Т. 15. – № 1. – Режим доступа: URL: https://esj.today/issue-1-2025.html (дата обращения: 24.02.2026).
6. Нужина Н. Н., Каверзина Л. А., Егорова О. В. Конкурентоспособность строительной организации в условиях ESG-трансформации [Электронный ресурс] // Проблемы социально-экономического развития Сибири. – 2023. – № 3 (53). – Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/n/konkurentosposobnost-stroitelnoy-organizatsii-v-usloviyah-esg-transformatsii (дата обращения: 24.02.2026).
7. Brodach M., Kopylova A., Shilova N. Green Building Market in Russia [Electronic resource] // REHVA Journal. – 2013. – Vol. 50. – No. 5. – Mode of access: URL: https://www.rehva.eu/rehva-journal (дата обращения: 24.02.2026).
8. Global Alliance for Buildings and Construction; International Energy Agency; UN Environment Programme. 2019 Global Status Report for Buildings and Construction: Towards a Zero-Emission, Efficient and Resilient Buildings and Construction Sector [Electronic resource]. – Paris, 2019. – Mode of access: URL: https://globalabc.org (дата обращения: 24.02.2026).
9. International Finance Corporation (IFC). Russia Green Building Market Intelligence: EDGE Market Intelligence Report [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2022. – Mode of access: URL: https://edgebuildings.com (дата обращения: 24.02.2026).
10. International Finance Corporation (IFC). Building Green: Sustainable Construction in Emerging Markets [Electronic resource]. – Washington, DC: IFC, 2019. – Mode of access: URL: https://www.ifc.org (дата обращения: 24.02.2026).
11. O1 Properties. Lighthouse business centre: Sustainability features [Electronic resource]. – Mode of access: URL: https://www.o1standard.ru/en/assets/lighthouse/ (дата обращения: 24.02.2026).
12. Porumb V. A., Maier G., Anghel I. The impact of building location on green certification price premiums [Electronic resource] // Journal of Cleaner Production. – 2020. – Vol. 255. – Article 120326. – Mode of access: URL: https://www.sciencedirect.com (дата обращения: 24.02.2026).
13. Smit A. M., du Toit F. Investigating the financial benefits of green buildings [Electronic resource] // Environmental Economics. – 2015. – Vol. 6. – No. 2. – P. 59–68. – Mode of access: URL: https://www.businessperspectives.org (дата обращения: 24.02.2026).
14. Sokolov K. Green Building Certification in Russia: Trends, Problems, Perspectives [Electronic resource]: Bachelor’s Thesis. – Helsinki: Metropolia University of Applied Sciences, 2016. – Mode of access: URL: https://www.theseus.fi/handle/10024/116595 (дата обращения: 24.02.2026).
15. World Green Building Council. The Business Case for Green Building: A Review of the Costs and Benefits for Developers, Investors and Occupants [Electronic resource]. – London: WorldGBC, 2013. – Mode of access: URL: https://worldgbc.org (дата обращения: 24.02.2026).
